Зарегистрированное в Росреестре вещное право, в данном случае – собственности, всегда имеет значение, хотя бы, в силу того, что регистрация основана на принципе публичности и достоверности. Споры по объекту в части отнесения его к недвижимости или нет, как и любые споры – это суд, что не отменяет права собственника земли, как единственной неоспоримой недвижимости, применить способы защиты своего права, которые ему представляются необходимыми и достаточными. И тогда уже собственник производной недвижимости имеет возможность требовать восстановления права, взыскания убытков, и, в силу фактического соотношения прав и владения, только через суд, в котором и станет ясной какого вида «недвижимость» он имел в собственности.
Право собственности, и добросовестного приобретателя в том числе, не является юридически безразличным, как минимум, он имеет право на преференции, которые являются не «шубой с плеча», а тихим восполнением ошибки государства при регистрации права на строение, которое не должно было появиться в связи с отсутствием волеизъявления собственника единственной неоспоримой недвижимости – земли.
Принцип эстоппель, как процессуальный принцип, это формальный запрет на противоречивое поведение стороны разбирательства, который реализуется непринятием во внимание в качестве доказательства действий и документов, противоречащих заявленной ранее позиции по делу, не нужен в административном (публичном) праве, поскольку его субъекты действуют, должны действовать, строго в рамках, установленных законом и в пределах соответствующих полномочий. Рамки всегда подвижны, а в нашей реальности не всегда зависят от закона, и имеют свойство мебиусной интерпретации.
Исковая давность, как известно, не прекращает обязательства, как не прекращает и абсолютные права. Задавненность не ограничивает права собственника на совершение в отношении принадлежащей ему вещи любых действий. Чрезмерность которых заинтересованным лицом всегда может быть восполнена соответствующим требованием.
